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何文田天鑄ULTIMA筍盤/租盤

何文田天鑄是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤,位於九龍何文田佛光街23號,於2016年11月入伙。

天鑄 (Ultima) 為天鑄發展項目第一期,共建有三座住宅大樓及七幢洋房 / 獨立屋,合共提供256伙住宅單位。

單位的實用面積介乎885至3,406平方呎,間隔涵蓋二至五房。

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住宅大樓資料

住宅大樓分為三座(第6、7、8座),分別樓高27至28層 (第6座為27層;第7、8座為28層),各配置五部升降機。

各座不設庇護層,3樓或5樓至頂層 (第6座為29樓;第7、8座為31樓) 為住宅樓層,每層各設2至4伙單位,合共提供249伙分層住宅。

單位的實用面積由885至3,406平方呎,樓底高度由2.85至6.51米,間隔涵蓋二至四房。戶戶設有私家升降機大堂,

單位供應以三房及四房戶為主,合共佔供應量85%。

室內設施方面,除了整個樓盤單位均採用德國名牌Gaggenau 廚房電器,部份單位還設有ARMANI/Dada限量版設計客廳廚櫃Tivali。

分層單位分有標準戶及特色戶

項目的標準戶實用面積由885至3,173平方呎;特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種:

連平台戶有5伙,實用面積由1,030至2,096平方呎,附連一個26至916平方呎平台;

複式戶則有15伙,實用面積由1,921至3,173平方呎,配置停車位及平台(188至1,125平方呎)或花園(775或887平方呎)、位於頂層之複式戶另帶有天台(514至1,016平方呎)及梯屋(93至99平方呎)。

當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王,實用面積達3,173平方呎,除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外,還附設私人泳池及按摩池。

獨立屋資料

項目設有7幢獨立屋(1至8號屋,不設4號),全屬三層式設計,實用面積介乎2,722至3,406平方呎,樓底高度由3.06至7.15米,間隔包括4房4套至5房4套。

單位各配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池。部份獨立屋另裝置有室內升降機。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,天鑄第一及第二期設有3層住客會所「CLUB ULTIMA」,室內外面積合共約13.14萬平方呎,提供包括32米室外泳池、20米室內恆溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施,於大堂並有6米高的水晶酒吧。

另有佔地逾6.7萬平方呎園林及戶外康樂設施。同時項目亦引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3,來識別外來訪客,加強屋苑保安級別。

不過要留意屋苑範圍內存在天然斜坡,住戶可能須負擔日後相關維修費用。

景觀方面,天鑄位處何文田半山地段,以翠綠山景及都會景緻為主,視野十分開揚。部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景。

交通方面,項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程,該站於開通後會成為作為大型中轉站。屆時經沙中綫及觀塘延綫鐵路網前往金鐘及啟德商業核心區,車程需時僅約4至6分鐘。同時於佛光街一帶另有多條巴士及小巴路線,往來觀塘及旺角多個地區。

生活配套方面,於機利士南路一帶,設有多間民間商店及食肆。

發展商於2016年3月18日公佈項目第一期首張價單,涉及52伙單位,包括47伙4房戶及5伙2房戶,定價由2,461.8萬至9,701.2萬元,平均呎價約為36,616元。

據成交紀錄冊顯示,項目於2018年10月22日以招標形式售出7號屋及8號屋,前者實用面積為2,797平方呎;後者為3,406平方呎。兩座洋房的成交價分別逾2.48億及逾3.33億元,呎價分別9.8萬及8.9萬元。

據了解,8號屋打破早前1號屋紀錄,造價創何文田住宅新高之外,呎價亦創九龍洋房新高。

至此,項目7幢洋房一手貨源全數沽清。

項目第一、二期航拍影片

 

示範單位影片:第6座21樓A室 | 2,018呎 |

入伙驗樓影片:7座中層D室 | 1,576呎 | 四房連雙套房及工作間

樓盤資料

所在地區:九龍何文田
樓盤類別:洋房及分層屋苑
中文地址:九龍佛光街23號
英文地址:23 FAT KWONG STREET
單位總數:256個(249伙分層單位及7座洋房)
大廈棟數:3棟
大廈層數:27至28層(不設4、13、14、24樓)
洋房層數:3層(未包括天台)
樓層高度:分層由2.85至6.51米;洋房由3.06至7.15米
實用面積:885至3,406平方呎
分層間隔:2至4房
洋房間隔:4至5房
屋苑車位:198個(住戶:165、獨立屋:14、訪客:14、暢通易達:4、其他:1)
管理公司:超卓管理服務有限公司
管理月費:每呎約4.98元(2016年11月13日資料)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
入伙日期:2016年11月
官方網頁:按此進入

 

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