34名校網資料 區內名牌屋苑有哪些

34 校網是橫跨九龍東南部至九龍西，覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶，是四大校網之一，亦是城中有名的名校網。34 校網究竟有著甚麼優勢，在眾校網之中脫圍而出？整理 34 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，方便家長們為升小一的子女鋪路。

34 校網覆蓋範圍極廣，包括了何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區，每區的住宅供應各具特色。

34 校網地段優勢

34 校網地區名校眾多，吸引眾多區外的家長遷入，除了是趨名牌學府之名而至，更是因為該區的地理優勢。

34 校網位處九龍東南至九龍西，交通四通八達，出入便利，亦靠近九龍區內兩個核心商業地區，尖沙咀和觀塘。港鐵屯馬線全面通車後，將連接校網各個地段，往來新界西北和西九龍一帶僅數站之遙，屆時定必更加方便。

34 校網小學排名

34校網共有 16 間小學，各小學的類別、授課語言、所屬之一條龍 ／ 聯繫 ／ 直屬中學和小學排名如下：

34校網選校策略：女寶有著數

34 校網有多間小學排名均是全港 Top 100 之內，保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學皆深受家長歡迎，教學質素和升中前途比直資和私立小學有過之而無不及。

不過，34 校網範圍大，近年有不少新盤進駐，增加區內居住人口，學位一向是僧多粥少，競爭激烈。

34 校網 4 間 Top 100 小學，有 2 間都是女校，有意進攻該區的家長要注意，女孩子在此校網內佔有一定優勢，可享學額較多。

名牌屋苑 + 揀樓攻略

近年政府銳意發展土瓜灣至啟德一帶，在土瓜灣區內推出多個市區重建項目，更不斷批出啟德地皮，令啟德成為新的商住熱點，建立自給自足的社區。34 校網的住宅供應不斷增加，而且各具特色。

何文田

何文田是傳統豪宅地段，主要是高齡老牌豪宅集中地，如御龍居、賀龍居，新盤供應量向來不多，加上新盤單位多為市內罕見大型戶和洋房，深得區外租客和換樓人士歡迎。

近年幾個大型新盤為 2016 年入伙的天鑄、2017 年入伙的皓畋，和 2018 年入伙的 One Homantin，呎價租金都屬高位，較相宜的入場屋苑僅得瑧樺；即使以白表價承表該區二手居屋，如俊民苑、冠熹苑、冠德苑等，亦不見得平，比較適合本身已有物業，資產較豐厚的家長。

土瓜灣

對於資金有限的家長，土瓜灣是一個好選擇。土瓜灣一帶多舊樓，租金售價較親民。眼見區內不斷推出市區重建項目，投資舊樓博收購也值得考慮。

重建後，土瓜灣陸續推單幢新盤項目，比如 Downtown 38、瑧尚等，部分不設會所，入場門檻低，但單位就普遍較細，納米戶多，小家庭長期自住未必夠用，好在區內租客客源年輕，多專業人士情侶，放租找人承接亦不是問題。

啟德發展區

啟德發展區目前的住宅供應不多，但隨著政府不斷批地，料未來將是九龍區內供應重鎮，陸續有更多大牌屋苑進駐，供應中型單位，非常適合有小朋友的家庭上車置業。

啟德近年新盤有沐泰街的尚‧珒溋和嘉峯匯，兩個項目皆主打兩房戶，沐泰街一帶亦有幾個新盤正在部署，有望成為將軍澳般人口繁盛的臨海住宅重地。