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ONE INNOVALE-Bellevue折實入場費$306.8萬元 折實最低呎價為13282港元

恒地 (00012) 發展粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue,公布首張價單,涉及83伙,最高7%折扣,折實價306.8萬元起。

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首張價單涉及83伙,單位實用面積介乎221至462平方呎,屬開放式、1房至3房戶型,價單定價最低329.9萬至742.7萬元不等,呎價介乎14,282至17,117元不等,以即供最高折扣7%計算,折實價介乎306.8萬至690.7萬元,折實呎價由13,282至15,919元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,延續第一期的價錢,屬繼續忍讓價,未來有上升空間,首批望引起市場關注,日後有加價空間,也認為首批與第一期起步價相若。而設於尖沙咀的示範單位,今日起率先開放予恒地會成員參觀,而明日則開放予公眾前往。

入場單位為C座1樓15室,實用面積221平方呎,折實價306.8萬元,呎價約13,883元;而最高價為C座21樓5室,實用面積462平方呎,折實價690.7萬元,呎價約14,950元。

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折實最低呎價13,282元,屬於C座10樓18室,實用面積344平方呎,折實價456.9萬元;而折實最高呎價則為15,919元,涉及C座20樓11室,實用面積325平方呎,折實價約517.4萬元。

首張價單主要設有即供及建築期付款,同時亦繼續提供按揭,只限建築期買家使用,最高借貸額為樓價85%,首3年按息P-2厘(P為5厘),第4至5年為P-1厘,其後為P+1厘,另備有2按。

ONE INNOVALE-Bellevue由1座20層高住宅大廈組成(C座),提供408伙,標準樓層每層約19至21伙,共享4部升降機,開放式佔約9%、1房佔約60%、2房佔約18%,另設少量3房及4房。

根據樓書顯示,ONE INNOVALE-Bellevue實用面積200至892平方呎,戶型涵蓋開放式至4房,全盤面積最細屬C座地下15室,實用面積200平方呎,採開放式間隔,連57平方呎花園﹔而最大為C座22樓2室,實用面積892平方呎,連55平方呎平台及689平方呎天台,採4房間隔。

ONE INNOVALE-Bellevue,預計關鍵日期為2023年6月30日,樓花期約10個月,ONE INNOVALE分3期發展,共涉及1,600伙。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,首批單位開價較區內二手成交呎價低,反映發展商現採「先求量,後求價」策略,料往後價單具加價空間,並將延續第1期ONE INNOVALE–Archway佳績,可再次極速沽清。

布少明預期,ONE INNOVALE–Bellevue將續受90後及00後年輕用家歡迎,而投資者佔比料達2成水平。預期日後呎租可達約45元水平,回報率料逾3厘,往後升值潛力亦有望跑贏其他區域。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目訂價相當貼市,折實平均呎價14398元,較第1期首批單位僅高1.6%,仍較同區新型二手屋苑呎價有約1成折讓。項目入場費306.8萬元,料對上車客相當吸引。

他又指,受惠北部都會區優勢,加上項目第1期市場反應熱烈,累積大批向隅客,預期第2期首批單位沽清機會極大。近期隨著政府宣布防疫措施進一步放寬,年底通關有望,料可吸引投資者偷步入市,估計客源上,投資者較第1期增加1至2成。

 

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