住宅物業按揭轉按 銀行直接過數試行半年

香港銀行公會宣布，住宅物業按揭不經律師行轉賬的支付安排，將在住宅和車位轉按市場試行，新批按揭銀行可經結算所自動轉賬系統（CHATS），以電子支付方式過賬到原有按揭銀行，清還舊有按揭和支付加按資金，而毋須如過往般，中途透過律師行以支票交收。

金管研推廣至所有按揭

金管局表示，新支付安排試用期為6個月，會與各銀行評估使用情況及所汲取的經驗，研究未來是否全面取替舊有的支付方式，亦希望新安排推廣至所有按揭支付。

金管局副總裁阮國恒透露，因為轉按涉及的文件較少，流程主要為資金轉賬，所以由轉按作第一個試點，而早前3間銀行公會主席銀行，即滙豐、中銀和渣打已先行嘗試新增的支付安排，一個月間有十數宗轉按交易以新方式順利完成，往後推廣至所有香港銀行試行，現階段不會取替舊有方式，讓客戶自行選擇支付方法。

年底前須就緒供客選用

為了推動試點計劃順利運作，阮國恒期望，所有在港提供按揭貸款的銀行，應該立即採取措施做好準備，最遲在年底前讓申請轉按客戶可選擇新舊方式轉賬資金，同時要求按揭銀行從客戶保障的角度，向轉按客戶說明物業交易支付安排的特點，以鼓勵他們在適當情況下，選用新的物業交易支付安排。

作為準備工作的一部分，阮國恒指出，按揭銀行需要熟習新物業交易支付安排的操作細節、對其內部操作程序及系統作出必要修改、與備選名單上的律師行聯繫，及進行任何必須的系統和同業轉賬測試，按揭銀行也應提供職員培訓，並制定客戶溝通計劃，例如處理客戶查詢的程序等。

要令試點運作暢順，阮國恒提到，除銀行業以外，亦要透過律師會與多間律師行溝通，讓法律業界可以了解和熟習新的支付方式。

據悉，本港有逾900間律師行較常接觸按揭相關服務，而今次試點安排不會對律師行營運造成重大影響，盡職審查、安排買賣合約和查契等工作，繼續由律師行負責。

對於新支付試點，阮國恒認為，透過CHATS支付，轉賬更為快捷、安全和高效，資金可即時存入戶口，相比原有方式經由律師行以支票清還舊有按揭，和轉賬加按資金款項，資金要翌日才到賬。

他又說，經銀行支付，能夠把律師行託管款項被凍結的風險減至最低，亦有助銀行管控信貸風險，維持金融業系統穩健。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新措施可保障買賣雙方，避免再有因律師行問題而產生的風險，轉按程序簡單及容易，有關安排對買賣雙方、銀行及律師行皆更有保障，相信對樓按影響正面。

防律師行問題 資金被凍

中原按揭董事總經理王美鳳稱，有意轉按的客戶在了解相關支付安排細節後，會樂於選用新安排以增加保障，日後擴展至物業買賣交易的替代付款機制，料流程能較易銜接暢順，客戶也更易了解新安排做法。

今次推出新支付方式試點，源於2020年12月，黃馮律師行因職員疑不誠實挪用客戶款項而被律師會接管，多名按揭客資金遭凍結，銀公去年已就按揭資金不再經由律師行處理，直接由銀行之間作電子支付的做法向業界諮詢。

根據政府文件披露，2011年至2020年期間，律師會介入律師行的事件共有23宗；過去10年的介入事件中，被凍結的客戶款項總額約5.38億元，律師會共收到979宗申索，總額約1.3億元，由介入到法庭就有關款項的處置和分配作出命令，平均需時約2年7個月。