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泓碧 Altissimo是由宏安地產、碧桂園、中國建築國際合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界沙田馬鞍山耀沙路11號，於2020年12月上旬收樓。
泓碧 (Altissimo) 包括5幢住宅大廈及13座洋房，共提供547個住宅單位。
住宅大廈分為高座及低座
住宅大廈包括四幢高座及一幢低座，共提供534個分層住宅。
分層單位的實用面積介乎271平方呎至3,162平方呎，樓底高度由2.595至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。。
而單位的間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳、1房2廳連套房、2房2廳、2房2廳連儲物室、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種。
單位戶型則分有標準戶及特色單位。當中標準戶共有468伙，以一、二房戶為主。其中一房戶有129伙，實用面積介乎271至318平方呎；兩房戶有229伙，實用面積由約453至579平方呎。
而三房戶有86伙，實用面積由約829至879平方呎；四房戶僅設24伙，實用面積介乎1,431至1,490平方呎。
高座資料
4幢高座分為四座(第1至5座，不設第4座)，分別樓高13至15層，各配置三或四部升降機，不設庇護層。每座高座的地下至頂層(15至17樓)屬住宅樓層，每層設3至11伙單位（地下至15樓各設5至11伙；頂層各設3至5伙），合共提供494個分層住宅。
高座戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶及連花園戶等四種
標準戶的實用面積介乎308至1,490平方呎，戶戶配置22至43平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。
連平台戶僅設6伙，分佈於第1、3、5座1樓，實用面積由467至1,490平方呎，戶戶配置47至68平方呎平台及22至43平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。
頂層特色戶共設16伙，分佈於第1、2、3及5座頂層，樓底高度均為3.5米，實用面積由599至3,162平方呎，各配置598至2,617平方呎天台及22至55平方呎露台；部份單位另設有39至475平方呎平台、20至40平方呎梯屋、16平方呎工作平台。
連花園戶設有25伙，位於於第1、2、3及5座地下，樓底高度由3.05至3.5米，實用面積介乎283至1,372平方呎，各配置88至980平方呎花園。
低座資料
低座大廈樓高5層，配置有三部電梯。大廈劃分為五座(第H17至H21座)，不設庇護層。1至5樓屬住宅樓層(不設4樓)，每層設10伙單位，合共提供40個分層住宅。
資料顯示，低座戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶等三種，單位實用面積由271至579平方呎，九成單位採用開放式廚房設計。
洋房部份命名為泓碧‧天城
洋房共有13幢(獨立屋1至16號，不設4、13及14號)，分別為4至5層式設計(4幢為4層高，9幢為5層高)，實用面積由3,310至5,289平方呎，樓底高度由2.8至4.5米，間隔包括4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁兩種。
所有洋房均設有私人泳池及一部室內電梯，各配置397至487平方呎平台、1,411至3,527平方呎花園、447至927平方呎天台及22至47平方呎梯屋。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目將設有35,614平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身室、桌球室、音樂室、兒童遊樂室及宴會廳等設施；另有佔地約1,068平方呎空中花園供住戶休憩散步。
另外據發展商稱，集團與內地百度集團合作，計劃為樓盤引進可搭載8名乘客的無人駕駛電動車，穿梭於屋苑範圍內，接載住客往返各座與會所之間。而每輛電動車價值約人民幣100萬元(約港幣120萬元)。
景觀方面，預計項目部份單位可享有吐露港及沙田海景，向南望八仙嶺翠綠山景。
交通方面，項目距離港鐵烏溪沙站約10至15分鐘步程。另外於耀沙路有多條巴士及小巴路線，來往泥涌至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。
生活配套方面，附近另一大型樓盤｢迎海｣設有購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。
社區康樂設施方面，區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。
項目背景及動向
項目 (前稱⌈馬鞍山耀沙路項目⌋) 位於沙田市地段第601號，地盤面積約為25.3萬平方呎，地積比約為1.53倍，估計總建築面積可達約38.75萬平方呎。
最初地皮由中國城市建設夥俊和於2014年12月以21.38億投得，每呎地價約為5,517元。其後由於兩個股東因注資問題而出現司法糾紛，導致項目陷入停工。
而宏安於2017年6月斥資向中國城市建設及俊和收購有關項目。及至同年9月份，宏安又出售項目地皮60%權益予恒宙國際(碧桂園全資擁有公司)，已方仍保留地皮40%權益。
發展商在2018年10月11日正式公佈項目中文及外文名稱，表示中文名稱引用了清詩典故「山重水復中，放出一泓碧⌋，藉此勒出海星灣有如美畫般的怡人景致。
而外文名稱則源自米高安哲羅的名作「大衛像⌋的材料來源，由於其石材取自於名山⌈Monte Altissimo⌋，因此意大利文的⌈Altissimo⌋有臻致完美、登峰造極之意，與集團力臻完美之匠心精神如出一轍。
項目於2017年獲批建築圖則，於2018年7月申請預售樓花同意書，並在同年10月底獲批。發展商於11月14日上載了售樓說明書，在同月16日公佈了首張價單。
首張價單共涉及110伙單位，間隔涵蓋一至三房，定價由580萬至1,937.8萬元。發展商提供最高14%折扣優惠。
項目於2020年5月取得入伙紙，業主於同年12月上旬安排收樓。
碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐在2021年12月14日透露，項目標準戶型大部分已售出，明年將集中在別墅部分泓碧‧天城的推售。
現時項目已售出兩間面積5,000多平方呎的別墅，創馬鞍山新高價，而售出的兩間洋房均屬示範單位，將積極籌備兩間新的示範屋推售，會採取惜售策略。
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示範單位地址及查詢電話：9788 1986
示範單位數目：3個
示範單位影片：
現樓示範單位影片一：
樓盤資料
| 所在地區：新界沙田馬鞍山 樓盤類別：洋房及分層住宅屋苑 中文地址：耀沙路11號 英文地址：11 Yiu Sha Road 大廈幢數：5幢 分層座數：9座 分層層數：5至15層（不設4、13及14樓） 單位總數：547伙 樓層高度：2.595至4.5米 實用面積：271至5,289平方呎 單位間隔：1至5房 管理公司：碧桂園物業香港控股有限公司 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：203個（私家車：166、暢通易達：3、訪客：22、上落貨：5、電單車：6、垃圾車：1） 單 車 位：40個 小學校網：89校網 中學校網：沙田區 預計落成日期：2020年6月30日 預計關鍵日期：2021年1月29日 官方網頁：按此進入 |
樓盤位置：
