香港加息 新造二手按揭利率升至2.725厘

隨著美國聯儲局宣布加息0.75厘，滙豐銀行宣布，由‪明天起上調最優惠利率0.125厘，由5厘調升至5.125厘。按照該行新造的二手最優惠利率按揭(P按)實際按息將會增至2.725厘，以按照現時一般上車盤樓價達500至600萬元，每500萬元貸款計算，每月供款增加318元。

由於滙豐正式加息，將P上調至5.125厘，旗下新舊按揭客戶，無論拆息按揭(H按)、P按均會受到影響。

以新造P按為例，現時定價為「P減2.4厘」，由於P由5厘升至5.125厘，令到實際按揭由加息前的2.6厘，亦升至2.725厘。若果以每500萬元貸款額、25年還款期計算，每個月供款將由22,684元增至23,002元，增加318元或1.4%。

至於H按方面，按息為H加1.3厘，但一二手市場的「封頂息」略有不同，一手維持「P減2.5厘」，最新實際按息為2.625厘，月供22,747元，較舊按息多316元；而二手則為「P減2.25厘」，最新實際按揭達2.875厘，月供23,387元，較舊按息多321元。