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香港加息 新造二手按揭利率升至2.725厘

隨著美國聯儲局宣布加息0.75厘,滙豐銀行宣布,由‪明天起上調最優惠利率0.125厘,由5厘調升至5.125厘。按照該行新造的二手最優惠利率按揭(P按)實際按息將會增至2.725厘,以按照現時一般上車盤樓價達500至600萬元,每500萬元貸款計算,每月供款增加318元。

由於滙豐正式加息,將P上調至5.125厘,旗下新舊按揭客戶,無論拆息按揭(H按)、P按均會受到影響。

按揭類型 P按 H按(一手) H按(二手)
貸款金額 500萬元
供樓年期 25年
按息 P-2.4厘 H+1.3厘
(封頂息P-2.5厘)
H+1.3厘
(封頂息P-2.25厘)
加息前實際按息 2.6厘 2.5厘 2.75厘23,066
最新實際按息 2.725厘 2.625厘 2.875厘
最新供款 23,002元
(+318元)
22,747元
(+316元)
23,387元
(+321元)

以新造P按為例,現時定價為「P減2.4厘」,由於P由5厘升至5.125厘,令到實際按揭由加息前的2.6厘,亦升至2.725厘。若果以每500萬元貸款額、25年還款期計算,每個月供款將由22,684元增至23,002元,增加318元或1.4%。

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至於H按方面,按息為H加1.3厘,但一二手市場的「封頂息」略有不同,一手維持「P減2.5厘」,最新實際按息為2.625厘,月供22,747元,較舊按息多316元;而二手則為「P減2.25厘」,最新實際按揭達2.875厘,月供23,387元,較舊按息多321元。

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