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長實逾46億奪屯門「限呎」地 投資額料逾130億

早前流標收場的屯門青山公路大欖段「限呎」住宅地重推,並於上周接獲5份標書。地政總署剛公布中標結果,地皮最終由長實以46.01億元、每呎樓面地價約3522元奪得,低於市場預期。

截標前地皮的市場估值介乎約48億至72億元,每呎樓面地價約3,700至5,500元,意味是次成交價較市場估值下限低約5%。

長實執行董事趙國雄表示,集團一直積極參與投地,全因對香港地產市道前景極具信心,對於今次投得地皮感到十分興奮,並稱由於地皮面積大、建築上有一定難度,且涉及的單位數量多,估計連同地價及發展費用計算,投資總額預計超過130億元。他亦認為,該區的交通網絡和社區配套,會隨著鄰近項目陸續落成以及北區都會的發展而變得更完善。

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地皮比鄰新盤OMA by the Sea,佔地約36.3萬平方呎,用作私人住宅用途,最高可建樓面約130.6萬平方呎。長實及新地旗下、最近開售的飛揚,亦位處上述地皮附近。另外,地皮設有單位最低面積限制,每個單位的實用面積至少須達280平方呎。

地皮重推後,最終接獲5份標書,與今年4月首次招標一樣。上次曾參戰的「大孖沙」長實 (01113) 、恒地 (00012) 、新地 (00017) 及信置 (00083) 再度入標,而是次佳明 (01271) 加入戰團。而上述5間發展商均以獨資身份入標。

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