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金管局放寬壓力測試由加息3厘變2厘

隨著香港開始跟隨美國加息,金管局今日(9月23日)向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘,下調至2厘。此項調整適用於所有物業按揭貸款,即時生效。

金管局指,考慮到美國聯邦儲備局自今年三月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘,面對資金成本上升,銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限,近日更將最優惠貸款利率上調,金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度,由現時的3厘下調至2厘,此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

若果以500萬元樓價計算,以現時最優惠利率(P按)P-2.4厘,實際利率2.725厘,以30年還款期計算,每月供款20,346元,以供款佔入息比率(DTI)不超過50%,買家收入至少要40,692元。

按照舊要求「加息3厘」壓力測試,買家收入至少要48,499元,但現時降至「加息2厘」壓力測試,入息要求降低約1成至5152元至43347元。

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500萬貸款額壓測試要求

年期 25年 30年
按息 P-2.6厘,實際息率為2.725厘
供款佔入息比率(DTI) 46,004元 40,692元
舊有壓力測試要求(加息3厘) 52,300元 48,499元
新壓力測試要求(加息2厘) 47,392元 (↓11%) 43,343元 (↓11%)

金管局強調,市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升,市民作置業、投資和借貸決定前,必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。

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