Home / 買/賣樓須知 / 租置計劃|申請資格、費用、轉售限制

租置計劃|申請資格、費用、轉售限制

「租置計劃」深受公屋住戶歡迎,皆因入場費低,但在市場又非常搶手,故在樓市大升時,常有公屋業主賣樓大賺的新聞。究竟係咪所有公屋住戶都可以參加租置計劃?不是住公屋也可以買公屋單位嗎?還有轉售公屋有甚麼限制?我們一齊來探討一下。

申請資格

  • 18歲或以上人士
  • 現時為租置計劃屋邨名單內的租戶(戶主或其他認可住客)或擁有公屋戶籍之人士;但房委會為更快清走「貨尾」,申請資格將擴至所有綠表人士,惟詳細情況仍需留待房委會公布
  • 租戶或擁有公屋戶籍之人士未因扣分而被中止租約
  • 購買人的家庭入息、成員人數及自置物業狀況均無限制
  • 如購買人為同時租住兩個單位的家庭,不能選擇認購一個單位而仍然租用另一個單位,只可同時認購兩個單位,而購買人必須為同一人
READ  租置計劃: 申請程序簡單 實現「零首期」上車

參加費用一覽

  • 意向金:2,500元,於樓價中扣除
  • 律師費:約3,000至10,000元
  • 樓契註冊費:230元,如樓價達75萬元則付450元
  • 印花稅:申請人名下如無其他住宅物業,可按首置印花稅率納稅

轉售限制

  • 首兩年:由單位首次售出日起計的兩年內,必須首先按照轉讓契據內的指明定價,把單位售回房委會
  • 第三至第五年:業主則可選擇把該單位以房委會評定的回購價售回房委會,又或者在補價予房委會後,再於公開市場出售、出租或以其他方式把單位轉讓予其他人士。租置計劃單位業主也可以選擇把單位在居二市場轉售予合資格人士,而毋須繳付補價。
  • 五年期屆滿後:租置計劃單位業主除可將單位在居二市場轉售予合資格人士外,也可先繳付補價予房委會,然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 。

專營全港一手新樓,九龍豪宅,青山公路樓盤, 請聯絡戴生