租置計劃｜申請資格、費用、轉售限制

「租置計劃」深受公屋住戶歡迎，皆因入場費低，但在市場又非常搶手，故在樓市大升時，常有公屋業主賣樓大賺的新聞。究竟係咪所有公屋住戶都可以參加租置計劃？不是住公屋也可以買公屋單位嗎？還有轉售公屋有甚麼限制？我們一齊來探討一下。

申請資格

• 18歲或以上人士
• 現時為租置計劃屋邨名單內的租戶（戶主或其他認可住客）或擁有公屋戶籍之人士；但房委會為更快清走「貨尾」，申請資格將擴至所有綠表人士，惟詳細情況仍需留待房委會公布
• 租戶或擁有公屋戶籍之人士未因扣分而被中止租約
• 購買人的家庭入息、成員人數及自置物業狀況均無限制
• 如購買人為同時租住兩個單位的家庭，不能選擇認購一個單位而仍然租用另一個單位，只可同時認購兩個單位，而購買人必須為同一人

參加費用一覽

• 意向金：2,500元，於樓價中扣除
• 律師費：約3,000至10,000元
• 樓契註冊費：230元，如樓價達75萬元則付450元
• 印花稅：申請人名下如無其他住宅物業，可按首置印花稅率納稅

轉售限制

• 首兩年：由單位首次售出日起計的兩年內，必須首先按照轉讓契據內的指明定價，把單位售回房委會
• 第三至第五年：業主則可選擇把該單位以房委會評定的回購價售回房委會，又或者在補價予房委會後，再於公開市場出售、出租或以其他方式把單位轉讓予其他人士。租置計劃單位業主也可以選擇把單位在居二市場轉售予合資格人士，而毋須繳付補價。
• 五年期屆滿後：租置計劃單位業主除可將單位在居二市場轉售予合資格人士外，也可先繳付補價予房委會，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 。