物業維修費隨時令你大失預算

買樓是不少香港人的夢想，認為上車後就一勞永逸。但值得留意的，買家並不是付首期、律師費、印花稅等費用後，再加上每月準時供樓，就不用再花額外金錢，有機會要夾錢大維修或周邊斜波維修工程等。

買新樓定舊樓好？相信是不少上車客會考慮的問題。正因為大廈維修涉及金額較多，因此在舊樓與新樓比較時，大多數會建議買新樓，以避免買入單位不久後又要支付一筆龐大資金。

隨着物業出現折舊及損耗，為免結構出問題危及第三者，政府十分關注樓宇外牆工作安全，會要求大廈進行保養維修，當中包括屋宇署的「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」等，以下會簡單介紹有關計劃：

「強制驗樓計劃」規定樓齡達30年或以上的私人樓宇業主，需在接獲屋宇署送達法定通知後，委任註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物進行檢驗，以及進行被認為需要訂明的修葺工程。

而「強制驗窗計劃」則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，須委任一名合資格人士，每5年為樓宇所有窗戶進行一次訂明檢驗，並在檢驗後，負責監督需要進行的訂明修葺工程。

不得不留意的是，整幢大廈的維修費用是由各業主攤分的，那豈不是愈多伙數愈好？是的，伙數太少，攤分的維修費用當然比較高，但多伙數並不一定是便宜的，因為大廈有很多公用地方，加上工程龐大，涉及的資金隨時過億元。

無可否認，撇除業主立案法團盈餘很多的情況，由上述資料可見，舊樓業主很大機會買入單位後，不久又要支付一筆高昂的維修費。但其實無論新樓還是舊樓，都有機會面對突如其來的維修負擔，所以新樓業主切勿掉以輕心。

為什麼會這樣說呢？時常聽到有人說，買樓前要睇清楚樓書及地契資料等，因為買樓有機會附送周邊斜坡，一旦有問題，維修費用則由業主們負責，隨時涉及巨額費用。

斜坡樓最大的隱憂，肯定是日後維修問題。根據網上資料，有關工程需要幾萬至幾百萬元不等，視乎斜坡情況而定，即使業主攤分有關維修保養費用，亦是一筆大支出。

若不履行危險斜坡修葺令，又會有什麼後果呢？首先，有關大廈會被暫時「釘契」，直至修葺完成為止。而且未有在指定日期前弄妥，大廈的業主立法團委員，更有可能被檢控，一經定罪，可被判最高罰款$5萬及監禁一年。