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滙豐跟隨加息0.125厘近4年首次加息 各界反應

美國聯儲局今公布議息結果,一如市場預期加息0.75厘,綜合各界回應,在息口上揚,預期對本港樓市帶來一定影響。

  • 財政司司長陳茂波

美國加息速度是30年來未見過,本港銀行同業拆息累積升幅已不少,料經過最新一次美國加息後,本地最優惠利率(P)很可能受影響,但即使上調,幅度會比較小。樓價方面,今年首8個月本港住宅市場樓價下跌約6.7%,交投相對較靜,他認為雖然加息會增加供樓負擔,成交量亦相對淡,但物業市場不會出現斷崖式調整風險。

  • 金管局總裁余偉文

美聯儲今次加息幅度符合預期,預計至年底前會持續加息,港銀有較大機會上調信貸及最優惠利率(P),呼籲市民在作出置業按揭或者其他借貸決定時,要小心管理相關風險。

本港年初至今樓價下降5%,但息口上升並非單一影響樓價因素,其他因素還包括樓宇及土地供應,本港整體經濟環境及失業率等。關於壓力測試、逆周期措施及外匯基金票據發行,會視乎市況再作調整或推出。

  • 新地副董事總經理雷霆

美國加息屬預期之內,而香港主要銀行加息步伐輕微,證明本港銀行體系資金充裕,利率走勢有上亦會有落,相信樓盤只要質素好、定價合理及擁有獨特性,定必繼續受置業者歡迎,所以今次美國加息對本港樓市影響不大。

  • 會德豐地產常務董事黃光耀

 市場早已預期加息,相信對樓市不會出現太大影響。

  • 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民

香港有條件不完全跟足美國加息,加息對未來供樓負擔不會有太大影響,而且本地房屋市場有剛性需求,集團推盤不受加息影響。

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  • 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝

美國加息幅度符合市場預期,滙豐銀行率先加息,加幅較市場預期低,整體來說香港仍處於低息環境。樓市走勢受多個因素影響,現時失業率亦逐漸回落,經濟逐步復原,市場剛性需求仍然強勁,預料今年樓市仍會平穩發展。

  • 長實營業部首席經理郭子威

今年美國息口經過多次加息後,港美兩地息差開始拉闊,因此,是次美國調整利率,會對本港資金市場構成壓力,本港銀行亦一如預期上調最優惠利率,但加幅度僅為0.125厘,調整幅度低於預期,反映現時本港資金充裕,加息亦會掃除市場對息口走向疑慮,令樓市走勢明朗化,對樓價下跌有緩和作用,估計今年餘下時間,樓市會趨平穩發展,約有5%上下波動。

  • 中洲置業營銷策劃總監楊聰永

是次本港銀行加息溫和,反映銀行體系按揭借貸佔比較少,令本港大幅加息機會微,而加息不是影響後市主要因素,反而防疫措施、施政報告等政策的進取性,是否對恢復經濟活力有明顯的改善,才是主宰後市的重要因素,預期第四季樓市交投有明顯反彈。

  • 中大經濟系副教授莊太量

是次息口加幅與市場預期相若,預計本港最快下周,或者10月初會加P;P將分幾次加,首次料加0.25厘,之後每次加幅約0.25厘至0.5厘左右,以追回本港與美國的息差。

在本港失業率及工資水平未有大跌之下,雖然本港樓價不會懸崖式大跌,惟上車盤造價或會下跌約5%左右,主要乃業主的持貨實力不夠高所致。部分急放的移民盤或會低市價一成或以上沽貨。

來季樓市方面,他認為本港即使放寬入境政策至「0+7」,對樓市未必有太大影響;惟若本港能與內地通關,本港樓市或會出現「V型反彈」。

  • 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚

是次加息周期步伐頗急,而滙豐銀行亦加息0.125厘,預計其他銀行將跟隨其加息步伐。雖然本港銀行按揭市場競爭激烈,但加P亦在所難免;預料加P後,本港樓市的成交量減少之餘,全年樓價亦會下調約7%左右,不會出現崩盤式下跌。

他又認為,港府尚未為樓市「減辣」做法合理,因為本港樓市過往多年一直向上,僅今年才有較明顯的跌幅;惟若明年樓價仍然下滑,幅度又與今年相若,港府才會考慮調整現有「辣招」。

  • 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

預計年底前美國聯邦基金利率大機會升穿4厘以上水平,以應對當地的高通脹。現時本港一個月HIBOR處於2.5厘以上,在聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴寬,在資金成本壓力下,香港銀行加息已難避免,預計港銀將於4年內首次加息(P),加幅約0.25厘。

加息雖然會增加供樓負擔及或帶來心理影響,但加息周期屬正常的調整。不過加息周期開始,供樓負擔將逐漸增加,故供樓人士須有長遠穩健的財務安排及準備;有意置業人士則避免「借到盡」,並衡量自身負擔能力才入市。

  • 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

是次加幅屬預期之內,預計香港銀行這次的加息幅度及規模將比上一次快及急,年內加息兩次,每次0.25厘。

目前香港銀行加息的先兆已一一出現,一個月HIBOR近2日已高於2.5厘,同時銀行用高息搶存款以及不對稱加H按及P按息,這些情況皆與2018年香港銀行加息前相近。由於現時大部分銀行都已上調H按鎖息上限至2.75厘(P-2.25%),如一個月HIBOR不回落,再加上銀行加P 0.25厘,對供樓人士說已等同加息0.5厘。

她建議供樓人士可善用轉按賺現金回贈,同時新盤買家選用即供付款計劃,會較建期付款計劃划算。因為選用建期付款計劃,「上會」如息口上升,壓力測試下的入息要求亦必然會增加,如若薪金升幅追不上加息步伐,或要找擔保人才能通過銀行要求。

  • 按計劃執行董事葉敬誠

雖然美國聯儲局指出,年內尚有機會加息,但按是次本港銀行的反應,加息幅度依然輕微,就算往後美國再度調高息率,亦有機會不跟隨,但由於供樓開支上升,相信加息過後,買家對後市會較為觀望,估計第四季樓價下跌約5%,至於成交量要視乎新盤售價而定。

 

  • 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

滙豐銀行帶頭加息,惟加幅較市場預期為低,反映銀行於物業市場成交低迷下,望積極搶佔按揭市場,料其他銀行將相繼跟隨,亦可預示本港未來加息步伐只會緩慢進行,而幅度遠較美國為小,但樓價走勢仍受多方因素影響,如疫下港府對外開放政策,地緣政治等,是次香港加息幅度較預期細,並不足以扭轉樓市向下的趨勢,維持樓價第四季下調3%至5%的預測。

  • 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

加息屬意料之內,而且本港經濟前景仍然存在變數,暫時維持全年樓價跌約8%的預測。他強調,息口走勢只是影響樓市的其中一項因素,除非本港加息步伐快、升幅急,否則對供樓的實則影響有限,相信普遍業主未會因加息而劈價求售。

未來樓價走勢將視乎政府的防疫及樓市政策。布少明預期,若能盡快落實完全免檢疫通關,對本港經濟及樓市絕對是一大利好因素,屆時樓價將會回穩。與此同時,「第二十次全國人民大表大會」將於10月舉行,新特首首份《施政報告》亦於下月公佈,若然能夠為樓市減辣甚至撤辣,將有助提振疫弱的樓市。

  • 利嘉閣地產總裁廖偉強

目前物業成交淡靜,加息進一步加深置業者的憂慮,令樓市雪上加霜。樓市由高位回落了11%,而計算本年至今,累積跌幅亦達7%,恐怕未來仍有3%至5%的下跌空間。

現時大部分買家都不會考慮即時入市,轉而觀望樓市發展。現階段僅會是減價幅度大、低於市價的二手放盤才有機會賣出。一手市場方面,發展商在推新盤時會更為審慎,預期定價亦會相應調低,與二手業主競爭客源。

  • 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽

現時申請按揭需要通過壓力測試,在此機制下,相信業主對加息有足夠抵禦力。對新買家而言,樓價輕微調整已抵銷加息帶來的壓力,反映息口因素影響有限,反而樓市政策影響因素相對較大。現時樓市炒風消失,估計今年首9個月二手註冊量將低於3萬宗水平,反映「辣招稅」壓抑樓市的作用失效之餘,亦窒礙本港物業流轉,不利交投表現。

現時本港樓市跌勢逐漸成形,本年至今本港樓價已下調超過7%。他期望下月公布的《施政報告》中提出更多有利樓市的消息,包括進一步放寬按揭成數,甚至「撤辣」。與此同時,假若香港年內能放寬旅客入境,或中港通關,有利本港經濟及樓市復甦。他強調,長遠必須對外「開關」與國際重新接軌,吸引外地的資金重新流入,才可令香港經濟及樓市重新站穩陣腳。

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